近日，万达集团与腾讯、京东旗下公司分别在深圳和北京成立合伙企业，万达与腾讯旗下公司共同出资160.76亿元设立深圳智薯投资合伙企业（有限合伙），与京东旗下公司则出资80.53亿元成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业（有限合伙）。这一系列合作，不仅体现了商业巨头在资本层面的协同布局，更彰显了实体商业与互联网科技企业跨界融合、共同探索数字化转型新路径的决心。
对此，民建江门市委会委员、礼瀚投资合伙人许照云在接受上海证券报采访中表示，商业地产公司在面临存量竞争与财务结构优化等传统挑战的同时，更需应对来自互联网领域的冲击。线上消费模式对线下实体的分流，以及年轻消费者对新零售模式的追求，都意味着商业地产需进行变革。万达、腾讯、京东等巨头联合通过设立股权投资基金开展PE投资、资产管理等业务，预计落脚点最终会聚焦于线下商场的数字化转型相关领域，同时也部署人工智能、半导体、互联网服务和智慧出行等新兴产业。
许照云指出，万达与腾讯、京东的合作不仅是资本层面的联合，更是实体商业与互联网科技深度融合的积极探索。近年来，万达一直在通过资产优化调整财务结构，向轻资产转型。今年4月，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）联合腾讯、京东、阳光人寿等机构设立合营企业，通过合营企业获得48家大连万达商管直接或间接持有的目标公司100%股权。这些目标公司主要业务为大型零售商业地产运营，主要分布于北京、上海、广州等一二线城市核心商圈，及三四线城市的热门地带。许照云表示，万达出售48座商业地产是其向轻资产转型的重要举措之一，而电商和互联网等科技巨头正在积极投资商业地产，例如腾讯与碧桂园合作的“AI+服务”社区，招商蛇口与阿里资产的合作协议等。
许照云强调，实体商场目前面临一些转型的问题，客流量不少转移到了线上，因此实体商场在经营思路上要转变。2024年6月，京东物流和大连万达商管达成合作，基于商圈及社区场景设立“万物快闪计划”专项推进深度合作，首批在广东7座城市22座万达商场试点。万达广场可作为京东城市配送中心，帮助消费者购物实现“商圈下单，1小时达”。许照云认为，这个案例反映出实体商场需要在数字化融合、智慧配送、商业文旅等方面进行创新，互联网企业能帮助实体商业运营者打破路径依赖，提供新的发展思路。
身为民建江门市委会委员，许照云一直关注实体商业与互联网科技企业的融合发展，同时凭借自身在投资领域的专业背景和丰富经验，积极为相关企业提供政策解读、市场分析和合作建议。江门民建也将继续发挥会员及企业优势，搭建交流平台，促进企业间的合作与创新，为地方经济的高质量发展提供有力支持。